Почему банки не любят выдавать залоговые кредиты под доли в квартире?

Что такое доля квартиры

Доля в квартире — это определённая часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу. Например, квартира делится между несколькими собственниками поровну или пропорционально вкладу каждого владельца. Обычно речь идёт о долях, полученных вследствие наследства, приватизации жилья или развода супругов.

Проблемы банков при выдаче кредитов под залог доли в квартире

Несмотря на привлекательность идеи кредита под обеспечение долей квартир, большинство российских банков крайне осторожно относятся к таким сделкам. и выносят отказ. Вот почему:

Трудность оценки стоимости

Залоговая недвижимость должна иметь чёткую рыночную стоимость, которую легко определить и подтвердить экспертизой. Однако оценка рыночной цены отдельной доли вызывает сложности. Во-первых, продавцу сложно быстро реализовать свою долю отдельно от остальных собственников. Во-вторых, покупатели редко заинтересованы в покупке одной лишь части квартиры, особенно если отсутствует согласие всех владельцев.

Риск конфликта среди совладельцев

При наличии нескольких собственников зачастую возникают разногласия относительно условий продажи, проживания или управления общим имуществом. Банк, выдавший кредит под залог доли, рискует столкнуться с проблемами согласования действий и принятия решений всеми владельцами квартиры. Если один из собственников начнёт препятствовать реализации имущества, банк окажется в сложной ситуации, затрудняющей взыскание долга.

Невозможность полной реализации залога

Даже если удастся продать долю должника, покупателю придётся делить жильё с остальными совладельцами, что значительно снижает ликвидность такой сделки. Банки предпочитают избегать рисков, связанных с невозможностью полного взыскания заложенного имущества.

Правовые ограничения

Законодательство ограничивает возможность принудительной реализации объектов недвижимости, находящихся в общей собственности. Чтобы заставить одного собственника продать свою долю, банку потребуется пройти длительные судебные процедуры, подтверждающие необходимость раздела имущества. Это увеличивает затраты банка и делает процедуру долгой и затратной.

Ограниченная ответственность заемщика

Часто заемщик имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей без согласия остальных собственников. Но при наступлении просрочки выплаты кредита банк сталкивается с рядом юридических препятствий, усложняющих обращение взыскания на имущество должника.

Альтернативные варианты кредитования

Если ваша цель — получение крупного займа под залог недвижимости, лучшим решением станет оформление залогового кредита непосредственно на всю квартиру целиком. Или, если позволяет ситуация, предложите банку альтернативные виды залога — автомобиль, земельный участок либо другое ликвидное имущество. Так же вы можете получить займ под залог доли от частного инвестора. Такие программы существуют на рынке и они довольно развиты.

Заключение

Итак, причина нежелания большинства банков рассматривать выдачу кредитов под залог отдельных долей в квартире связана с высокой степенью риска, сложностью юридического оформления сделок и отсутствием гарантий быстрой реализации предмета залога. Поэтому лучше искать пути решения финансовых вопросов, используя другие формы кредитования или договариваться с другими собственниками квартиры о совместной продаже всего жилого помещения.пом

Если вам срочно нужны деньги под залог только доли в квартире, звоните нашим экспертам или напишите нам в мессенджер. Одобрим нужную сумму займа под залог доли от надежных частных инвесторов и выдадим деньги за 1-2 часа.

ещения