Когда обязательно потребуется согласие жильцов квартиры при оформлении залогового кредита?
При оформлении залогового кредита заемщики задают часто вопрос, Можно ли взять кредит под залог без согласия?. Сразу коротко ответим, в одних случаях можно, в других нельзя и ниже мы постараемся Вам объяснить почему.
Согласно законодательству РФ, собственность гражданина трактуется как принадлежность движимого и недвижимого имущества физическому лицу, на основании права приобретения; купли продажи, дарения и т.д. Гражданин имеет полное право распоряжаться своей собственностью; продать ее, подарить ее и т.д.
В действительности если заемщик имеет единоличное право на недвижимость подтвержденное основанием (договором купли-продажи, договором дарения ему недвижимости от другого лица, договором приватизации и т.д.). Гражданин может оформить любой залоговый кредит или займ под свою собственности.
Но часто банки, финансовые компании, частные инвесторы просят согласия какого либо жильца или супруга/ги. Почему же так происходит?
Когда нужно согласия супруга или супруги?
Часто кредитное учреждение в обязательном порядке требует от заемщика согласие одного из супругов. Это требование законное и вот почему. Согласно действующему гражданскому законодательству если недвижимость приобретена в совместном браке, она является общей собственности и каждый из супругов является собственником поровну. Даже если Вы состоите в браке и на момент приобретения недвижимости состояли в браке, но оформили недвижимость на одного из супругов, все равно по закону оба супруга являются собственниками. В этом случаи любая кредитная организация потребует согласия всех супругов.
Исключения составляет только дарение недвижимости. Если квартира или дом перешли одному из супругов в собственность на основании договора дарения от другого лица, недвижимость является 100 процентной собственности одоряемого супруга и он вправе распоряжаться ею единолично и по своему усмотрению.
Недвижимостью приобретенную в совместном браке нельзя заложить для кредита одному из супругов без нотариального согласия второго. Ее нельзя продать, нельзя подарить, нельзя поменять и так же нельзя оформить под нее кредит. Такую сделку не зарегистрирует Росреестра и вынесет отказ в регистрации.
Когда нужно согласия жильцов?
Часто при оформлении залогового кредита или займа могут потребовать согласие какого либо жильца, не имеющего права на закладываемую недвижимость. Почему так происходит?
Такое требование может быть предъявлено заемщику если существуют особые пункты в договоре появления права (договор купли продажи, договор дарения, договор приватизации и т.д.). Если в одном из пунктов договора приобретения недвижимости указываются такие требования как;
1. Право дарителя на пожизненное проживание в квартире.
2. Отказники от приватизации.
3. Право какого либо человека прописанного на жилплощади, распоряжаться ее.
В таких случаях часто кредитная организация может запросить согласия на залоговое обеспечение от этого лица помимо согласия собственника недвижимости.
Это основные ситуации, при наличии которых может быть запрошено нотариальное согласие на сделку с залогом. В большинстве сделок по залоговому кредитованию согласия жильцов и прочих лиц вообще не требуется и заемщик быстро получает денежные средства в качестве кредита.
Мы можем более подробно проконсультировать Вас по юридическим аспектам залоговой сделки и ответить на возникшие у Вас вопросы. Позвоните нам по телефонам 8 (800) 100-71-24 или 8 (495) 727-14-45 и мы ответим более подробно.