Можно ли оформить второй залоговый кредит, пока первый ещё не закрыт?

Иногда возникает ситуация, когда срочно нужны деньги, а один залоговый кредит уже имеется. Многие задаются вопросом: реально ли получить второй кредит, не погасив первый? Ответ зависит от нескольких факторов, давайте разберёмся подробнее.

Основные аспекты получения второго залогового кредита

Платежеспособность заемщика

Прежде всего, банки оценивают вашу способность выплачивать сам кредит с увеличенной общей суммой. Если ваш доход достаточен для покрытия ежемесячных платежей по кредиту, вероятность одобрения высока. Банки проводят строгий финансовый анализ и рассчитывают коэффициент долговой нагрузки (отношение суммы обязательных выплат по кредитам к месячному доходу). Оптимально, если этот показатель не превышает 70%.

Пример расчёта:

Доход Ежемесячный платёж по первому кредиту Планируемый платёж по второму кредиту

70 тыс. 20 тыс. 15 тыс.

Итого обязательные платежи составят 35 тысяч рублей, что соответствует примерно 50% дохода. Такая нагрузка считается приемлемой для большинства кредиторов.

Стоимость и ликвидность заложенного имущества

Второй важный фактор — стоимость и ликвидность объекта недвижимости, который планируется передать в залог. Некоторые банки готовы рассматривать повторное использование одного и того же имущества в качестве залога, однако большинство предпочитает новые объекты.

Основные требования к имуществу:

Высокая рыночная стоимость.

Ликвидность на рынке недвижимости.

Отсутствие существенных дефектов и юридических ограничений.

Например, квартира в престижном районе Москвы с высокой рыночной стоимостью и отсутствием долгов по коммунальным услугам станет привлекательным объектом для вторичного залога.

Кредитная история

История своевременных платежей по предыдущему займу играет ключевую роль. Даже небольшие просрочки могут негативно повлиять на решение банка. Чтобы повысить шансы на одобрение, убедитесь, что ваша кредитная история чистая и положительная.

Дополнительные гарантии

Некоторые финансовые организации предлагают программы с дополнительными гарантиями, такими как поручительство третьих лиц или дополнительное обеспечение. Эти меры снижают риск для банка и повышают вероятность положительного решения.

Совет: Проверьте наличие действующих договоров страхования жизни и здоровья, это повысит доверие кредитора.

Возможные трудности и ограничения

Несмотря на вышеперечисленные преимущества, существуют некоторые сложности, которые могут помешать оформлению второго залогового кредита:

Недостаточная сумма доходов. Низкий уровень заработка или нестабильный источник дохода усложняет получение дополнительного финансирования.

Высокая задолженность. Наличие большого количества непогашенных кредитов увеличивает нагрузку на бюджет и делает выдачу нового займа менее вероятной.

Отсутствие достойного залога. Если ваше имущество недостаточно ценно или находится в плохом состоянии, банки откажут вам.

Практические рекомендации

Чтобы увеличить шанс одобрения второго кредита, следуйте следующим советам:

Проведите оценку своего финансового положения. Рассчитайте возможные расходы и определите сумму допустимого платежа.

Подготовьте полный комплект документов, включая справки о доходах, выписки из кредитных организаций и отчет об оценке имущества.

Выберите надежный банк, имеющий опыт выдачи повторных залоговых кредитов.

Рассмотрите варианты увеличения обеспеченности кредита: найдите созаемщика или предоставьте дополнительный залог.

Таким образом, получение второго залогового кредита возможно даже при действующем первом кредите, если соблюдены перечисленные условия. Будьте внимательны и подготовлены, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В компании Атриум Финанс быстро одобряют повторное залоговое кредитование с увеличением суммы, выдают авансы на погашение текущего залогового кредита. Одобрение происходит даже с открытыми просрочками. Пишите нашим экспертам в мессенджер или звоните нам по телефону, получите готовое решение за 1-2 часа.