Какие сроки перезалога квартиры? Где оформить перезалог квартиры?
Прочитав данную статью до конца, Вы поймете а главное узнаете как гарантировано провести перезалог ранее заложенной квартиры. В этой статье мы отвечаем на все вопросы, связанные с возникновением данной ситуации у человека или его семьи. Мы отобрали наиболее значимые и актуальные вопросы, которые волнуют заемщиков, решивших провести срочный перезалог квартиры.
Мы рассмотрим детально такие вопросы как;
Почему возникает потребность в перезалоге квартиры?
Кто занимается перезалогом квартиры?
Сколько будет стоить перезалог квартиры?
Какие сроки перезалога квартиры?
Как перезаложить квартиру на более выгодных условиях?
Когда можно а когда нельзя сделать перезалог квартиры?
Куда можно перезаложить квартиру?
Перезалог квартиры - это по сути рефинансирование ранее оформленного кредита под залог. Программа очень развита в США и Европейских станах, а с развитием рынка залогового кредитования в России, стала актуальна и в нашей стране. Перезалог ранее заложенной недвижимости подразумевает, полное погашения оформленного ранее залогового кредита и переход в другую кредитную организацию на более выгодные условия.
Вопрос первый; Почему возникает потребность в перезалоге квартиры?
Существует несколько причин, по которым заемщики нуждаются в данной кредитной программе;
а) Человек не рассчитал свои финансовые возможности по оплате ежемесячных платежей. Это происходит, когда заемщик оформил кредит под залог по завышенной процентной ставке, но к сожалению не до конца просчитал свои возможности. Возникают просрочки по ежемесячным платежам, что ведет к еще большему увеличению суммы задолженности перед кредитором и возникновению штрафов и пени по кредиту.
б) Заемщику срочно понадобились дополнительные денежные средства. В данном случаи цель запроса, это перезалог квартиры с увеличением суммы.
в) Совокупность причин, возникновение непредвиденной ситуации. Заемщик, который ранее оформил кредит под залог квартиры попал в трудную жизненную ситуацию. Это может быть и потеря работы, существенное снижение ежемесячных доходов, болезнь близкий и многие другие причины.
Вопрос второй; Кто занимается перезалогом квартиры?
В данном вопросе Вам сможет помочь только специализированная брокерская, финансовая компания.
Задача такой организации заключается в предоставлении заемщику полного спектра качественных услуг по перезалогу ранее заложенной квартиры. В задачи такой компании входит;
- Быстро одобрить Вам новый залоговый кредит.
- При наличии просрочек и штрафов у текущего кредитора, провести переговоры о списании части кредитной задолженности.
- Снизить процентную ставку и увеличить сумму по перезалогу.
- Погасить за Вас всю текущую задолженность по ранее оформленному кредиту.
- Выдать аванс при его необходимости, на личные текущие нужды.
- Качественно Вас проконсультировать по возникшим вопросам.
- Снять обременение у старого кредитора и наложить на нового.
В компании Атриум Финанс, мы для своих клиентов гарантированно соблюдаем все вышеперечисленные пункты и провели более 200 успешных перезалог квартир в Москве и в Московской области.
Вопрос третий; Сколько будет стоить перезалог ранее заложенной квартиры?
Когда Вы оформляли ранее залоговой кредит, то у Вас обязательно были расходные затраты на сделку. Сюда могло входить;
Страхование квартиры.
Оценка объекта залога.
Нотариальная или обычная регистрация договора залога и договора займа.
Комиссия кредитной организации за выдачу кредита наличными.
Соответственно, при перезалоге квартиры в обязательном порядке заемщика ждут определенные затраты, которые несет компания, выполняющая перезалог квартиры. Все затраты оплачивает именно она а у заемщика после выдачи денежных средств списывается вся расходная часть по сделке. Т. е, платить наперед заемщику ничего не нужно.
Компания осуществляющая перезалог несет затраты на следующие действия;
- Если делается перезалог на банк, то потребуется новая страховка и оценка.
- Нужно оплатить всю Вашу задолженность с просрочками текущему кредитору.
- Также необходимо снять старое обременение и наложить новое.
- Будет новая регистрация договора залога и договора займа с кредитором.
Все это подразумевает некие затраты на сделку и обойти их не представляется возможным. Но повторимся, их не оплачивает заемщик, они оплачиваются компанией, которая оформляет Вам перезалог квартиры.
Вопрос четвертый; Как быстро по срокам делается перезалог квартиры?
Здесь все зависит от самой ситуации и где сейчас заложена квартира. Как правило банки все. делают по регламенту и дольше, финансовые компании и частные инвестора быстрее.
- В среднем за 1 день можно одобрить перезалог квартиры у новой кредитной организации.
- За 1 рабочий день, идет процесс оплаты всей Вашей задолженности с учетом просрочек текущей кредитной организации.
- Далее, после погашения все Вашей старой задолженности, кредитор должен выдать справку об отсутствии у Вас задолженность и разрешение на снятие обременения с Вашей квартиры. Банки это делают 2-3 дня, частные инвесторы быстрее.
- Параллельно с Вами заключается новый кредитный договор залога и займа с новой кредитной организацией.
- Идет процесс регистрации сделки, снятие старого обременения и наложения нового.
Базовый срок сделки, от начала до конца в среднем составляет 5-7 рабочих дней. Отметим, что если заемщику срочно нужны денежные средства, он может получить беспроцентный аванс на решение своих текущих задач. В нашей компании абсолютно все клиенты получают авансы до 2 000 000 рублей, на время перезалога квартиры.
Вопрос пятый; Как сделать перезалог квартиры на более выгодные условия?
Сам по себе перезалог квартиры всегда выполняется c улучшением базовых условий по кредитному договору. Как правило на первом месте стоит существенное снижение процентной ставки, на втором месте увеличение суммы по перезалогу квартиры. На третьем месте увеличение срока по перезалогу до 20-30 лет, для снижением ежемесячных платежей.
Перед сделкой заемщик принимает для себя цель перезалога и ставит базовые условия. Они будут выполнены при одобрении. Практически всегда перезалог осуществляется с учетом всех вышеописанных условий и Вы можете быть уверенными, что итоговый результат будет включать все Ваши пожелания по сделке.
Вопрос шестой; Когда можно а когда нельзя сделать перезалог квартиры?
Перезалог квартиры возможен только тогда, когда сумма задолженность у текущего кредитора не превышает 50 процентов от рыночной стоимости квартиры. Вы должны понимать, что 80-90 процентов от рыночной стоимости квартиры Вам не выдаст не один банк и не одна финансовая компания. Если на текущий момент Вы должны до 50 процентов от стоимости квартиры, то сделать перезалог ранее заложенной квартиры возможно.
Но если сумма всей Вашей задолженности, с учетом просрочек и штрафов превышает 50 процентов от рыночной стоимости квартиры, то перезалог квартиры не всегда возможен и затруднителен. Тут нужно рассматривать конкретно отдельные случаи.
Вопрос седьмой; Куда лучше сделать перезалог квартиры?
Самым востребованным у заемщиков является перезалог квартиры на банк. Это не только выгодно по процентным ставкам и общим условиям кредитования, но ии гарантируют человеку некую надежность обслуживания в такой кредитной организации. В некоторых случаях можно сделать перезалог на банк даже с наличием открытых просрочек.
В нашей линейки есть несколько банков партнеров, готовых помочь заемщикам и оформить перезалог именно в банке. Мы имеем аккредитацию в таких банках и нашим клиентам одобряют перезалог квартиры по ускоренно схеме и без сбора дополнительных документов и справок.
Вторым вариантом перезалога квартиры, является переход в финансовую компанию. Ставки тут выше банковских, но нет существенных требований к заемщику и проверок.
Подведем небольшой итог. Главная цель перезалога ранее заложенной квартиры, это в первую очередь улучшение условия для человека. Важно не только снизить проценты и ежемесячные платежи для заемщика, но и при необходимости увеличить сумму по перезалогу, если Вам срочно нужны дополнительные деньги на руки.
Если Вы хотите срочно получить аванс на время перезалога, оформить его быстро и по привлекательной процентной ставке, Вам достаточно позвонить нашим специалистам в сфере перезалога квартир. Мы провели сотни таких успешных сделок, имеем множество положительных отзывов и надежную репутацию в банках России.
Мы уже сегодня готовы одобрить Вам перезалог квартиры любой сложности, рассчитаем для Вас варианты графиков ежемесячных платежей и сможем предложить несколько выгодных программ по перезалогу на Ваш выбор. Вы не только получите существенно выгодные условия по перезалогу но и сможете решить все текущие финансовые задачи.
Наши эксперты готовы Вас проконсультировать семь дней в неделю по телефонам 8 (800) 100-71-24 или 8 (495) 727-14-45. Наш электронный адрес; fk@atriumfin.com