Что оформляется при сделках по залогу недвижимости? Кто оформляет сделки и как они регистрируются?
Кто регистрирует договор займа и договор залога?
Российским законодательством предусмотрены два варианта регистрации сделок с недвижимостью, куда подпадает регистрация договора залога и договора займа.
- Первый вариант это подача документов в МФЦ (многофункциональные центры) открытые во всех городах. МФЦ принимает у Вас пакет документов с выдачей расписки о принятии и отправляет их напрямую в Росреестра, где уже регистрируется договор залога и договор займа, вносится обременение на залог и документы возвращаются в МФЦ, где их непосредственно получает лицо оформлявшее подачу документов.
- Второй вариант это нотариус. С 2018 года все нотариусы имеют электронный доступ по документообмену с Росрестром. Нотариус принимает аналогично МФЦ все документы и сам составляет договор залога и займа, регистрирует их в книге учета и отправляет в электронном виде в Росреестр. После регистрации документов в Росреестре и наложения обременения на залог, нотариус получает документы с отметкой о регистрации, которые потом возвращаются лицу оформлявшему сдачу документов нотариусу.
Есть отличие в сроках регистрации. МФЦ смогут провести регистрацию договора залога и займа в срок 5-8 рабочих дней. Эти нормы так же установлены законом РФ. Нотариус же может зарегистрировать Вам пакет документов за 1-2 дня, связано это с электронным документооборотом, который есть у нотариуса.
Какие документы нужны для регистрации сделок с залогом недвижимости?
1. Выписка ЕГРН на недвижимость, чаще она есть у заемщика, но ее без труда может заказать банк или частный инвестор.
2. Основание появления права на недвижимость; договор купли продажи, договор дарения, договор приватизации, договор мены и т.д.
3. В банках может понадобиться оценочный альбом, который делается после выездной оценки аккредитованной компании.
4. Паспорт заемщика.
5. Согласие супруга/супруги если недвижимость приобретена в совместном браке.
Что происходит после оформления кредита под залог с недвижимостью?
После оформления кредита под залог в банке или займа под залог у частного инвестора на объект залога ставится обременение в Росреестре. Заемщик остается собственником жилья, может сдавать его в аренду, распоряжаться по своему усмотрению, прописать любое лицо. Но продать он недвижимость не сможет пока не закроет задолженность по кредитному договору. После погашения кредита или займа, кредитор отправляет запрос в Росреестр на снятие обременение а у заемщика остается документ о полном погашении залогового кредита.
Если Вам нужна более подробная консультация, или Вам нужна выписка ЕГРН на Вашу недвижимость, позвоните нам по телефонам 8 (800) 100-71-24 или 8 (495) 727-14-45.
Ответим на все вопросы и при необходимости закажем Вам выписку ЕГРН.