Банк продаёт вашу заложенную квартиру: как действовать?

Получив известие о продаже вашей заложенной недвижимости банком, многие испытывают панику и отчаяние. Однако даже в таком положении важно сохранять спокойствие и грамотно подойти к решению проблемы. Рассмотрим пошагово, что предпринять, если банк инициировал продажу вашего жилья с торгов.

Шаг 1: Оцените ситуацию

Первое, что вам предстоит сделать, — разобраться в причинах начала процедуры продажи. Причины могут быть разными: задержка платежей по кредиту, ухудшение финансового положения заемщика или нарушение условий договора залога. Обратитесь в ваш банк и выясните точную причину решения продать недвижимость. Чем яснее ситуация, тем легче её разрешить.

Шаг 2: Свяжитесь с банком

Самый важный шаг — немедленное обращение в банк. Часто кредитор готов пойти навстречу клиенту, особенно если заемщик активно участвует в разрешении конфликта. Вы можете договориться о реструктуризации долга, изменении графика выплат или снижении процентной ставки. Главное — показать банку свою готовность сотрудничать и погасить задолженность.

Важно: Помните, игнорирование ситуации лишь усугубит положение и ускорит процесс продажи квартиры.

Шаг 3: Подготовьте пакет документов

Для переговоров с банком подготовьте необходимые документы, подтверждающие ваше финансовое состояние. Это могут быть справки о доходах, выписки из банка, налоговые декларации и прочие бумаги, доказывающие способность погашать долг. Если обстоятельства изменились вследствие болезни, потери работы или иных форс-мажорных обстоятельств, приложите соответствующие доказательства.

Шаг 4: Рассмотрите варианты выхода из ситуации

Существует несколько способов сохранить жилье:

1. Реструктуризация кредита

Это наиболее распространённый способ разрешения проблемы. Банк может предложить новый график погашения задолженности, снижение ежемесячных платежей или отсрочку выплаты основного долга.

2. Рефинансирование ипотеки

Вы можете обратиться в другой банк для оформления нового ипотечного кредита с целью покрытия текущего займа. Условия рефинансирования часто оказываются выгоднее первоначальных обязательств перед первым кредитором.

3. Частичное досрочное погашение

Если у вас есть сбережения или возможность привлечь средства извне, частичное досрочное погашение уменьшит сумму долга и повысит шансы избежать принудительной реализации имущества.

4. Продажа жилья самостоятельно

Иногда лучший выход — добровольная продажа квартиры самим владельцем. Такой вариант позволяет выручить больше денег, чем при аукционной распродаже, и снизить убытки кредитора. Банки часто соглашаются на такую сделку, поскольку это минимизирует расходы и ускоряет возврат вложенных средств.

Шаг 5: Привлекайте юристов

При сложных ситуациях рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующегося на жилищных спорах. Специалист сможет оценить законность действий банка, представить ваши интересы в переговорах и защитить права клиента в суде, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Заключение

Банк, продавая заложенное имущество, преследует цель вернуть выданные деньги, а не лишить должника жилья. Поэтому правильное поведение заемщика способно существенно повлиять на исход дела. Будьте активны, открыто общайтесь с банком и своевременно предпринимайте шаги для урегулирования ситуации.

Если вам нужна помощь в рефинансировании залогового кредита, пишите экспертам Атриум Финанс в мессенджер. Поможем оплатить долг банку и спасти вашу недвижимость.