Что делать, если сложно оплачивать кредит под залог квартиры и хочется продать жилье быстрее?

Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, требует тщательной подготовки и учета множества нюансов. Часто возникают ситуации, когда собственники испытывают трудности с выплатой залога, что мешает своевременному закрытию ипотечного договора и реализации жилья. Рассмотрим шаги, позволяющие быстро погасить задолженность перед банком и успешно провести сделку купли-продажи.

-Шаг №1: Определитесь с намерением досрочного погашения ипотеки

Первое решение, которое предстоит принять владельцу заложенной недвижимости — желание закрыть ипотеку раньше срока или продолжать выплачивать ежемесячные платежи согласно графику. Если принято решение о полном закрытии долга перед банком, необходимо действовать оперативно и грамотно.

Шаг №2: Уточните условия досрочной выплаты задолженности

Перед принятием решения важно внимательно изучить договор займа и проконсультироваться с сотрудниками вашего банка относительно условий досрочного закрытия кредита. Узнайте следующие моменты:

- Какие штрафы предусмотрены договором при досрочном погашении займа?

- Нужно ли подавать специальное заявление о намерении досрочно выплатить всю сумму задолженности?

- Возможно ли частичное погашение основного тела кредита и снижение ежемесячных платежей?

- Можно ли самостоятельно выбрать способ внесения последнего платежа (через кассу банка, переводом онлайн)?

Эти нюансы зависят от конкретного кредитного продукта и внутренней политики финансового учреждения.

Шаг №3: Подготовьте необходимую сумму для полного расчета с банком

Чтобы окончательно рассчитаться с ипотекой, заранее подготовьте нужную сумму. Для многих владельцев квартир наиболее приемлемым вариантом оказывается использование аванса покупателя будущей недвижимости для оплаты остатка задолженности. Такой механизм предполагает оформление предварительного соглашения между продавцом и покупателем, закрепляющего право продавца направить полученные деньги непосредственно на оплату оставшегося кредита.

Так же можно обратиться к кредитной брокерской компании, которая выдаст вам аванс на погашение залогового кредита и в дальнейшем поможет продать квартиру по хорошей рыночной цене. Такая поактика сейчас очень распространена.

-Шаг №4: Получите согласие банка на продажу имущества, находящегося в залоге

Обязательно получите официальное разрешение кредитной организации на реализацию вашей собственности. Многие российские банки предоставляют такую услугу своим клиентам достаточно быстро и без серьезных бюрократических сложностей. После одобрения банк выдает вам документальное подтверждение отсутствия претензий и снятия обременений с квартиры.

Шаг №5: Оформляйте переход права собственности

Последний этап процесса заключается в официальной регистрации перехода прав собственности на недвижимость новому покупателю. Здесь действуют стандартные процедуры государственной регистрации сделок с недвижимостью, включающие подачу заявления, нотариально заверенных договоров и необходимых регистрационных бумаг.

Итоги и выводы

Оплатить остаток ипотеки досрочно и продать заложенную квартиру вполне реально. Главное — учитывать ключевые аспекты кредитования и правильно организовать процесс взаимодействия с банком и новым владельцем недвижимости. Следуя предложенным рекомендациям, можно значительно упростить процедуру продажи и избежать ненужных осложнений.

Мы очень часто проводим сделки по выкупу квартир из под залога у банка или частных инвесторов, что бы быстро помочь заемщикам продать их недвижимость. Выдаем авансы на погашение любой задолженности и помогаем клиентам вести сделку. Обращайтесь к нашим экспертам в мессенджер и получите полную консультацию.