Примеры расчета перезалога квартиры с суммами и платежами

Перезалог квартиры — это возможность изменить условия действующего кредита или займа под залог недвижимости. Обычно такой процесс используется для улучшения условий кредитования, снижения ежемесячных платежей или высвобождения дополнительной ликвидности путем получение большей суммы кредита.

Основные преимущества перезалога квартиры включают:

Снижение процентной ставки: Перезалог часто позволяет уменьшить действующую процентную ставку, особенно если кредит изначально был выдан под высокий процент или рынок стал менее волатильным.

Увеличение суммы кредита: Если стоимость недвижимости выросла, возможно повысить лимит заимствования, получив дополнительную сумму на руки.

Изменение графика платежей: Можно перераспределить платежи, увеличив срок кредитования, что уменьшит финансовую нагрузку ежемесячно.

Объединение долгов: Иногда перезалог используют для консолидации нескольких задолженностей в одну удобную выплату.

Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров расчетов по суммам и платежам. Подчеркнем, что итоговые расчеты вариантов перезалога квартиры по суммам и платежам зависят от действующих процентых ставок на рынке банковского кредитования.

Пример №1: Улучшение условий

Представьте ситуацию, когда клиент взял кредит под залог квартиры стоимостью ₽10 млн под 10% годовых на 15 лет. Через некоторое время он смог погасить часть кредита досрочно и имеет остаток задолженности ₽6 млн. Сейчас процентные ставки ниже, и новый кредитор готов предложить ему 8% годовых.

До перезалога: 

Процентная ставка: 10% 

Остаточная задолженность: ₽6 млн 

Месячный платеж: 63,616 руб. мес.

После перезалога: 

Новая ставка: 8% 

Новый ежемесячный платеж: 53,691 руб. мес.

Экономия в месяц: ₽9925.

Пример №2: Увеличение суммы кредита

Ваш дом подорожал до ₽12 млн, и вы хотите воспользоваться возможностью дополнительного заимствования под недвижимость. Первоначальная ипотека составляла ₽8 млн под 9% на 20 лет, и теперь вы планируете занять дополнительно ₽2 млн.

Без изменений: 

Оригинальный кредит: ₽8 млн 

Ежемесячный платеж: 66,530 руб. мес.

При дополнительном кредите: 

Общая сумма: ₽10 млн 

Ежемесячный платеж: 83,163 руб. мес.

Дополнительная нагрузка всего лишь ₽16 633 месяц, что вполне приемлемо, если вы получили необходимые средства.

Пример №3: Удлинение срока залогового кредита

Квартира стоила ₽5 млн, вы взяли кредит под 12% годовых на 10 лет. Вы хотели бы продлить срок до 15 лет, снижая финансовую нагрузку на ежемесячном уровне.

Первоначально: 

 Размер первоначального кредита: ₽5 млн 

Годовая ставка: 12% 

Месячный платеж: 71,612 руб. мес.

После продления срока до 15 лет: 

Новый ежемесячный платеж: 58,160 руб. мес.

Экономия ежемесячно: ₽13 452.

Выводы

Перезалог квартиры — полезный финансовый инструмент, позволяющий сократить ежемесячную нагрузку, освободить дополнительные деньги или улучшить общие условия кредита. Главное — правильно оценить собственные цели и выбрать стратегию, минимизирующую издержки и максимизирующую выгода.

Для более точного расчета изходя из реалиев сегодняшнего рынка процентных ставок и конкретной ситуации по заемщику, мы рекомендуем обратиться к нашим экспертам. Вам одобрят несколько вариантов перезалога квартиры и вышлют все графики для изучения. Звоните нам или пишите в мессенджер, одобрение будет за 2-3 часа.