Можно ли не платить по залогу недвижимости?

Что делать, если пошли просрочки по оформленному кредиту под залог?

Оформленный залоговый кредит это не потребительский кредит или займ в МФО и относится к нему нужно серьезно. В качестве залога выступает недвижимость заемщика, что является очень ценным активом в жизни любого человека. Многие люди начинают допускать просрочки, которые потом переходят в длительные открытые просрочки или еще хуже, наступает дефолтная ситуация. Когда человек попросту перестает обслуживать данный кредит и не предпринимает никаких шагов по нормализации ситуации и вхождения в привычный порядок ежемесячных платежей по графику.

Банк в первую очередь не заинтересован в том, что бы заемщик перестал платить, даже с учетом наличия залогового обеспечения по кредиту. Банки вынуждены вносить резервы по всем просрочкам заемщика. Если человек сделал просрочку в сумме 20, 30, 40 тыс. рублей, банк автоматически отправляет свои деньги в резервный фонд на случай наступления дефолта. Это требование центрального банка РФ и его исполнение постоянно проверяется. Тем более банк не заинтересован вступать в суды с заемщиком, так как это очень длительный процесс и часто дорогостоящий.

Что делать если нет возможности платить по залоговому кредиту?

1. Самое важное поставить в известность банк. Допустим Вы уезжаете в командировку или Вам задерживают зарплату. Проинформировав банк, Вы избежите отправки информации в НБКИ (национальное бюро кредитных историй), тем самым избежите официального внесения просрочки в кредитную историю. Любой банк даст Вам отсрочку в несколько дней при возникновении каких-то трудностей.

2. Если просрочки длительные и постоянные, так же стоит позвонить в банк и подать заявление на реструктуризацию задолженности. Банк может пересмотреть условия договора с учетом возникшей у Вас ситуации и изменить срок договора, платежи на определенный срок.

3. Если ситуация сложная и в ближайшем времени Вы понимаете, что не сможете обслуживать кредит, делайте срочный перезалог недвижимости. Это самая распространенная программа на рынке в случаи возникновения просрочек. При ее использовании, можно увеличить сумму кредита, получить наличные деньги на руки. Далее Вы сможете обслуживать новый залоговый кредит.

Безвыходных ситуаций не бывает, можно всегда договориться с банком и постараться исправить возникшую ситуацию с перебоями внесения платежей. Если же заемщик начинает уходить от контактов с банком, не информирует его о наличии сложностей, допускает открытые просрочки по пол года, то безусловно банк обратиться в суд или потребует одностороннего прекращения кредитного договора с требованием к заемщику погасить всю задолженность в короткий промежуток времени.

Если у Вас начали появляться просрочки, возникли трудности с обслуживанием залогового кредита, звоните нашим кредитным экспертам по телефонам 8 (800) 100-71-24 или 8 (495) 727-14-45. Быстро решим данную проблему и вернем Вашу ситуацию в стабильную.