Особенности банковского и частного кредитования под залог загородной недвижимости в Москве и в Московской области.
Взять кредит под залог дома в Москве и МО можно как в банке, так и в финансовой компании или у частного инвестора. Но есть несколько особенностей.
Загородная недвижимость, дома в Москве и в Московской области, дачные домики с садовыми участками, коттеджи и таунхаусы, это более сложные объекты недвижимости с точки зрения залогового обеспечения нежели квартиры в Москве и МО.
Дома более сложно оценить, так как есть разные назначения земельных участков на которых расположен дом, отдаленность от Москвы, развитость инфраструктуры, подведенные коммуникации, материалы из которых построен дом, его этажность и многое другое. Все эти параметры напрямую влияют на оценку залога в качестве дома и максимально возможную сумму, которую банк или частный инвестор готов выдать под залог.
При оформлении кредита в банке у заемщика должны быть положительная кредитная истории и в наличии должен быть полный пакет документов.
Кредит под залог дома в банке.
В банке Вам предстоит более длительное рассмотрение кредита, нежели у частного инвестора. Банк будет обязан выполнить следующие этапы;
- Проверить кредитную историю заемщика.
- Проверить его трудоустройство и чаще с прозвоним в бухгалтерию.
- Запросить у Вас справки по форме 2-НДФЛ или в свободной форме банка.
- Организовать выезд оценочной компании для оценки земельного участка и самого дома.
- Запросить домовую книгу.
- Запросить справки об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Среднее рассмотрение заявки до получения денег в банке займет от 7 до 10 рабочих дней, связано это с обязательством по проверки и организации выездной оценки от банка. Как правило банки выдают 30-40 процентов от рыночной стоимости залогового обеспечения. Дома имеют меньшую ликвидность нежели квартиры и чаще подвержены сдвигам в цене по рынку в сторону понижения.
Кредит под залог дома у частного инвестора.
Более легкий способ получить деньги нежели в банке, но будет выше процентная ставка. Практически все финансовые компании и частные инвесторы готовы выдать деньги в течение одного рабочего дня.
Процесс одобрения у частного инвестора немного быстрее;
- Нужен паспорт.
- Документы на дом и земельный участок.
- Фотографии дома снаружи в внутри. Этот запрос связан с отсутствием выездной оценки с целью экономии времени. Оценка производиться в он-лайн режиме на основе рыночный предложений по аналогичным домам в том же районе.
Весь процесс от одобрения до получения клиентом денег у частного инвестора займет не больше 1-2 дней. Вариант для клиентов с потребностью срочно получить денежные средства. а в дальнейшем можно сделать перезалог дома на банк с уменьшением процентной ставки.
Плюсы оформления у частного инвестора.
- Не нужно подтверждать доходы и предоставлять справки 2-НДФЛ.
- Нет прозвона на работу клиента в бухгалтерию для подтверждения трудоустройства.
- Нет выездных оценок, которые занимают 2-3 дня.
- Нет требований к кредитной истории и просрочкам у заемщика.
- Получение денежных средств всего за 1 день.
- Выбор варианта по процентной ставке и сроку кредита.
Резюмируя можно с уверенностью сказать, если у Вас хорошая кредитная история и есть время подождать, то безусловно лучше оформить кредит в банковской структуре. Если же кредитная история испорчена и есть просрочки, то вариант получения займа в финансовой компании или у частного инвестора единственный. А далее после закрытия просрочек Вы сможете перевестись на банк.
В настоящее время в компании Атриум Финанс есть 7 банков партнеров, готовых выдать кредит под дома и более 30 инвестиционных компаний и частных инвесторов готовых выдать Вам деньги всего за 1 рабочий день.
Для получения более подробной информации звоните нашим экспертам в сфере залоговых кредитов по телефонам 8 (800) 100-71-24 и 8 (495) 727-14-45. Получите бесплатную консультацию и ответы на интересующие Вас вопросы.
Comments